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梁任堪:我國城市化率已超50% 未來商業多以綜合體形式
[ 發布時間:2013-02-07 | 點擊次數:3297]

      五洲國際集團首屆“萬商會”于11月7日下午在上海國際會議中心隆重舉行,中國城市商業網點建設管理聯合會會長梁任堪在會議上發表了《未來中國商業地產的發展方向與走勢》的演講,以下是演講實錄。

       尊敬的舒董事長,尊敬的各位來賓,女士們、先生們,下午好。在黨的十八大即將召開之際。很高興接受主辦方的邀請,參加2012年五洲國際集團商業盛典。這是一次有意義的行業聚會,也是五洲國際的盛大慶典。在此我代表中國城市商業網點建設管理委員會,對本次盛會的召開表示熱烈的祝賀。當前在中國地產受到連續調控和十二五規劃的影響下,商業地產發展前景非常看好,這得益于國家的政策導向和行業引導。同時也融入了業界同仁多年來對行業發展做出的努力。

  目前國內商業地產成體持有率提高,市場還處于一個高速發展的階段。這為流通產業的全面發展奠定了良好的基礎。十二五規劃提出,以加快轉變經濟發展方式為基點,確定政策導向,堅持擴大內需,保持經濟平穩較快發展,中央之所以把擴大內需放在首位,強調發展方式轉變,就是要提高消費能力,加速流通產業的快速發展。

  國家統計局數據顯示,2010年全國社會消費品零售總額15萬億余元,比上年增長14.8%,2011年全國社會消費品零售總額18萬億余元,比上年增長11.6%。今年1-9月,社會消費品零售總額14萬億余元,基本接近2010年的全年的數字。數字表明,中外零售商在國內整體發展布局將加快,今后5-10年也將成為商業地產發展創造優越的市場環境。為進一步促進我國社會經濟的健康發展。今年8月3日,國務院頒布了加快流通產業發展的意見,文件對改革開放以來,我國流通產業的長足發展給予了充分肯定,同時也明確提出流通產業目前存在的諸如網絡布局不合理,城鄉發展不平衡,成本高、效率低等問題。

  意見明確指出,到2020年我國流通產業發展總體目標是基本建立起統一開放、競爭有序、安全高效、城鄉一體的現代流通體系。電子商務、連鎖經營等成為主要的流通方式。政策方面將制訂規劃,科學編制商業網點規劃,確定商業網點發展的需求,并納入城市總體規劃和土地利用總體規劃。各地制訂規劃時應該充分考慮商業網點的需求,做好銜接。用地方面將制訂完善的流通網絡規劃,加大流通業的支持力度。按照土地利用總體規劃和流通業建設項目運營標準,在土地利用計劃和土地供應計劃當中統籌安排流通業用地。

  財政金融方面,土地銀行業、金融機構針對流通產業特點,創新金融產品和服務方式,開展動產、倉單、倉庫租賃權等質押融資。拓寬融資渠道,支持符合條件的大型流通企業上市融資。設定財務公司和發行公司企業債券和票據等工具。良好的政策環境為產業發展奠定了堅實的基礎,近年來城市綜合體成為大多數房地產開發商的重點。

  萬科等品牌發展商紛紛調整戰略將投資開發重點轉向商業地產,涉及資本超過千億元。城市綜合體成為首選投資業態。根據國際慣例,當人均GDP達到1萬美元時將進入城市綜合體的快速發展階段。我國去年人均GDP去年不足5500美元,但是排除地廣人多的因素,目前大多數的重點城市都已經進入了這個行列。比如說北京、上海、廣州、深圳以及一些二線重點城市,已經迎來城市綜合體的大發展時期。從城市化進程來看,居民收入不斷增加,使其對時尚、娛樂餐飲、休閑的消費需求不斷提升。這為傳統商業的普遍升級提供良好的契機 。到去年年底我國城市化率已經超過50%,城鎮人口首次超過了農村人口。舊城改造、新城建設等城市的更新和變遷,為城市綜合體大規模發展提供了巨大的動力。從城市規劃的理念來講,城市綜合體整合了土地功能,集約化開發,融合了誠實的多種功能,適應當代城市發展需求,成為城市更新和新區建設的重要手段。基于這個原因,使城市未來的商業多以城市綜合體的形式出現。

  從滿足居民消費水平的改善升級來看,城市綜合體是一站式的消費場所,可以全方位的滿足居民消費需求,達到全面提升城市商業功能的目標。而這一點對居民和城市化建設有著巨大的意義。因此無論是政府還是居民,都會對城市綜合體的開發樂見其成。從開發商角度來講,城市綜合體是一個絕佳的模式,首先可以獲得土地,其次可以實現綜合開發,第三樹立品牌實現可持續發展。每一個優秀的城市綜合體都有著良好的產業結構,創造一個新中心,對繁榮地區商業經濟,提升居民生活品質和樹立企業品牌有著巨大意義。

  一個優秀的城市綜合體可為當地新增上萬的就業崗位,創造幾千萬甚至上億元的稅收,這對地方政府具有非常大的吸引力,同時開發商也可以從政府那里獲得較為優越的政策支持。預計未來的0年,我國重點城市的綜合體數量將會翻倍。

  近年來,我國商業網點的建設和商業地產開發所取得的成績,有目共睹。中國經濟發展的長期向好,決定了在今后相當長的一段時期,中國商業地產將從投資驅動進入消費主導階段。商業設施建設和商業地產開發,作為推動商業進步和消費升級的重要載體,將在活躍市場、擴大消費等方面發揮更大的功能和作用。

  作為行業協會,我們的作用就是搭建政企溝通的橋梁,發揮行業組織作用,制訂行業規范和服務要求。加強行業自律和信息評價,及時反映企業訴求,維護企業的合法權益,促進行業的技術進步和管理進步。商業地產開發離不開零售和城市商業規劃,只有三者和諧和融合,從可以為城市發展繁榮注入新的活力。來自“贏商網”

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